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第二百六十四章 我最懂房地产(1/2)

    必须要承认,再秀下限方面,东西方绝对能打一个五五开,现在准备介入房地产之后,谢菲尔德才发现,公摊面积这种不要脸的发明,简直是房地产业的伟大创新。

    一个业主购买了小区内的一套房屋,除了建筑面积外,产权证上会明确写明还有多少公摊面积。而这个是业主花钱购买,但却享受不到的。它去哪了?

    比如说谢菲尔德购买了五十英亩的土地,然后在土地上兴建楼盘。除去建筑物的占地面积外,绿地、广场、停车位……都是需要计算到公摊面积里的。走廊、电梯、设备间、甚至是物业用房等面积也是需要各家各户分摊的。谢菲尔德不会自掏腰包负担这些面积。于是公摊面积就出现了。

    一套千尺豪宅的房子,公摊面积至少也要在五分之一以上,房屋内的业主可以用尺量,但是谁量不明白,但公摊怎么量这个谁心里也不知道,也不会测量和计算公摊面积。这里面水太深太深,绝对是开发商赚钱的利器。

    如果谢菲尔德建好了一片公寓,涉及到了上千个住户,这么大的面积除非他脑子出现问题,自己公布数据,否则谁都不知道。他说是多少就是多少,没人可以把他怎么样。

    唯一可惜的就是,新奥尔良不需要考虑采暖问题,这一点让谢菲尔德非常失望,根据他的前世经验,北方住房的采暖也是要把公摊面积算在其中的,也就是说一个人的房子在交取暖费的时候,还要给小区里面的绿化带、广场和停车位交取暖费,怕它们冻着。

    不是在北方城市这么干,值得谢菲尔德这么懊悔么?当然值得,要知道这一部分的公摊面积,就等于是让利给其他相关产业,包括供暖公司、物业管理都是能分一杯羹。

    现在少了一个环节的既得利益者,让谢菲尔德觉得很对不起自己的利益联盟。

    为何谢菲尔德有对不起伙伴的感觉,这当然不是良心发现,而是他现在迫切的想要套现,这也是小洛克菲勒提醒的他,善于运用联盟者的力量。

    这句小舅子的话,谢菲尔德自然是听进去了,不过让他利用威望来开口借钱,或者用一些别的融资方式,他还是不愿意这么做?要顾忌到联合公司在南方各州的威望。

    所以他苦思冥想了好几天,终于想到了赚钱的门路,想起来了新奥尔良的封闭环境,和某个东方殖民地非常类似,同样都是一个利益同盟,把所有的土地都收入了囊中,就是不开发,防止房价掉落。

    等到所有的房子都卖出去了,在考虑开发新的楼盘,割第二波韭菜。同时当地起源了著名的公摊面积,这个房地产业的伟大发明,尽量保证了资本家的利益。

    作为联合公司的老板,谢菲尔德从来都不是傲慢的人,谁都知道他善于学习其他文明的优点,果然,就连两个回国之后和自己最为密切的朋友,都觉得这是一个天才一般的主意,这一次他们对谢菲尔德的敬佩是发自内心的。

    原来房地产还能这么玩?这个时候谢菲尔德才慢吞吞的继续道,“我们要更多更加广泛的迪克西公司参与进来,因为这一次是展现出来我们团结的时候,整个南方的精华都应该汇聚在新奥尔良。”

    这当然是假话,实际上就是谢菲尔德准备从各家先获得押金,用来承接卡耐基钢铁公司,小洛克菲勒说的对,自己搞不定就要想办法取得其他人的支持。但是谢菲尔德又不想用联合公司的威望去换,那就只有一个办法了,先骗在说。

    而且这也不是完全的欺骗,只能说他现在特别需要现金,但是缺乏时间,只要入股卡耐基钢铁公司的事情成了,他自然有的是资金处理小问题。开发新奥尔良的计划,只不过先从未来预支一点现金填坑罢了。

    如果能够旗开得胜的话,他建立起来的房产公司是必然要进入北方的,将新的房地产标准推向全国,走向世界。说不定苏联要是建立了,这又是一个美帝国主义罄竹难书的罪行。

    那么现在盖尔和麦克海尔两人眼前的事情,第一就是召集足够的工人,打散黑人群体,不管是用欺骗还是什么办法,将抵抗力最强的男人弄走。剩下的事情好解决,第二就是联络各州的联盟伙伴,共同完成新奥尔良的开发计划,尽可能的多吸引其他家族的加入,人数越多,谢菲尔德获得的现金流